Trouver un logement à Dublin : loyers, démarches et conseils
Voici quelques conseils pour faciliter vos recherches. Ils concernent principalement Dublin, mais peuvent également s’appliquer au reste de l’Irlande.
Comment chercher un logement à Dublin ?
Faut-il chercher son appartement ou sa colocation à distance ?
Plutôt déconseillé pour deux raisons :
- Le marché étant tendu, la règle du premier arrivé, premier servi s’applique de façon quasi systématique. Par ailleurs, difficile de se décider sur des photos qui représentent peu la réalité.
- Les arnaques sont très très fréquentes. Ainsi, ne jamais verser de l’argent pour quelque raison que ce soit avant d’avoir les clés et d’avoir mis un pied dans le logement.
Je conseillerais plutôt de loger les deux premières semaines dans un hôtel ou une auberge de jeunesse bien placé(e) pour prendre ses repères et enchainer les visites.
Les auberges sympa et pas trop mal placées pour un séjour temporaire :
Où chercher pour trouver un logement ?
Mauvaise nouvelle : la méthode miracle n’existe pas…
Cependant, les chances augmentent bien évidement si vous vous concentrez sur les offres les plus récentes (voir même celles du jour). Passer un coup de fil (même avec un anglais approximatif) permet plus facilement d’avoir un rendez-vous qu’un message quelconque noyé au sein d’une centaine d’autres messages quelconques.
Attention, si vous avez trouvé l’appartement/le nid de vos rêves, il faut se décider vite.
Les sites irlandais d'annonces immobilières
Les principaux sites utilisés en Irlande pour rechercher une location ou une colocation sont Daft.ie et MyHome.ie. Activez leurs alertes afin de répondre rapidement aux annonces récentes.
D’autres portails peuvent également être consultés :
Vérifiez l’identité du bailleur ou de l’agence, visitez le logement et demandez un justificatif écrit avant tout paiement.
Les réseaux sociaux
Facebook pullule de groupe internationaux ou francophones dédiés à la recherche/l’offre de logements.
Les groupes Facebook communautaires francais comportent également des offres :
Les résidences étudiantes
Une solution adaptée aux étudiants en échange universitaire ou débutant un cursus en Irlande. L’université d’accueil et les associations étudiantes peuvent vous orienter vers les résidences universitaires et les démarches disponibles.
Les agences immobilières
Les agences peuvent facturer des frais parfois prohibitifs et sont souvent pauvre en offres.
Cependant, si l’on a son temps, les agences permettent d’avoir un œil sur le marché et de limiter le nombre de visites avant de trouver chaussure à son pied.
Quel budget prévoir pour Dublin
Dublin est séparé en deux par la Liffey : les quartiers au Sud sont considérés comme plus cosy et bourgeois que les quartiers au Nord, plus populaires. En conséquence, le prix des logements dans ces deux zones s’en ressent. Les prix évoluent très vite à la hausse ou à la baisse suivant le contexte économique. Daft.ie publie régulièrement un rapport sur la situation du marché locatif qu’il est intéressant de lire.
Un lit dans une chambre partagée
Le RTB ne publie pas de moyenne officielle distincte pour un simple lit en chambre partagée. Les anciens repères de 300 à 400 € ne sont donc plus fiables : consultez plusieurs annonces très récentes, vérifiez le nombre réel d’occupants et refusez toute situation de sur-occupation ou tout paiement avant visite et vérification du bailleur.
Une place en colocation
Le RTB ne fournit pas de moyenne officielle propre aux chambres en colocation. Le repère historique de 500 à 800 € est désormais trop bas pour décrire une grande partie du marché dublinois. Comparez les annonces publiées le jour même selon le quartier, le type de chambre, les charges et la durée du bail.
Un logement entier
À titre de repère, l’indice locatif du RTB pour le quatrième trimestre 2025 indique un loyer standardisé moyen de 2 191 € par mois pour une nouvelle location à Dublin City et de 2 205 € pour un appartement à Dublin. Il s’agit de moyennes : le prix réel dépend fortement du quartier, de la taille, de l’état et de la date de début du bail.
Comment constituer son dossier logement en Irlande ?
Les documents du dossier
La flexibilité du marché du travail fait que les Irlandais sont moins stricts qu’en France sur les problématiques de rémunération et de fiches de paie des locataires.
Cependant, un bon dossier devra comporter les éléments suivants :
- Pièce d’identité,
- PPS number,
- Si disponible, lettre de recommandation de l’employeur,
- Copie du contrat de travail et/ou fiche de salaire,
- Lettre de recommandation de votre ancien propriétaire et coordonnées (notamment téléphoniques) de celui-ci,
- Tout autre document pouvant démontrer votre sérieux et ton profil de locataire modèle (preuve de paiement des précédents loyers, preuve de fonds sur le compte, classement Airbnb, etc.)
Le dépôt de garantie et la "problématique" de la caution
- Nouveau bail : versez le dépôt au propriétaire ou à l’agence identifiée dans le contrat et demandez un reçu.
- Remplacement d’un colocataire : ne versez pas automatiquement la caution au locataire sortant. Obtenez d’abord l’accord écrit du propriétaire ou de l’agence, votre ajout au bail et une confirmation écrite précisant qui détient le dépôt et comment il sera restitué.
Les informations supplémentaires à savoir concernant la location en Irlande
- L’assurance habitation est en général souscrite par le propriétaire. Vous pouvez cependant souscrire une assurance en propre si vous souhaitez une couverture plus complète.
- L’organisme Threshold apporte une assistance en cas de problème avec le propriétaire.
